港式五张

重庆贼巴适串串——石灰市李串串 重庆串串人气王 公告图

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文:大伟看楼市伟哥不是房地产的看涨派也不是看跌派,只坚信一句话:房地产市场短期看政策。中期看政策,长期看政策。只要想调控,房价肯定跌,所以今天继续分析昨天很多人分析的政策背后。

房地产调控的核心是看金融信贷,管住了信贷房价肯定跌,会管吗?

昨天郭主席的发布会讲话关注度很高。100分钟的发布会,信息量很大,成功的把股市干绿了。

对于房地产市场,更是万众瞩目,大家都围观了郭主席的“狠话”,各路媒体如获至宝,如果不联系上下文,只看这几段话,的确非常狠。

一:灰犀牛问题“房地产的问题应该说现在金融化、泡沫化倾向还比较强我也说到“灰犀牛”问题,很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的,因为持有那么多房产,将来这个市场要是下来的话,个人财产就会有很大的损失,港式五张还不上,银行也收不回港式五张、本金和利息,经济生活就发生很大的混乱。”分析这段话,如果第一次说,那么非常值得关注,但分析一个领导的讲话,必须要看看他在这个职务上一贯的表态。

郭主席是银保监会主席,2005年3月-2011年10月任职建行,2017年2月至今一直监管银监会、银保监会。

那么2017年开始:在2017年3月,刚从山东返回金融街,第一次在国新办的发布会,他就严厉批评房地产金融化的问题。

房地产金融确实是很重要的一个组成部分,银行港式五张大概1/4投向了房地产,去年新增港式五张中有45%是房地产港式五张,在大家谈到的金融风险里面,房地产泡沫风险也是经常提到的一个风险,所以我们银行业对这个事情非常关注,也非常认真地进行分析。

……最近一两年比重很高,去年新增港式五张里将近一半是房地产港式五张,其中个人住房按揭港式五张就占了很大一部分,是我们审慎关注的领域。居民部门总体来说,银行港式五张不算太多,杠杆率不高,但是这样一个增速需要引起我们的关注。

2019年的陆家嘴金融论坛,他继续批评房地产金融相关问题,主要指向住户部门的杠杆率上升得过快:必须正视一些地方房地产金融化问题。近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。

到了去年8月在求是杂志的文章,他提出“灰犀牛”的判断:房地产金融泡沫化势头得到遏制。房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来,各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神,优化金融资源配置,严防资金违规流入房地产市场。

简单的总结一下,也就是说,郭主席对房地产讲狠话已经是多年持续一贯。所以昨天的讲话是不是利空,与讲话内容无关,还需要观察,下一步的房地产调控。

二:房地产港式五张增速放缓!

郭主席昨天说:去年投向房地产的港式五张增速第一次降到了平均港式五张增速之下,这个成绩来之不易。

同时在开场介绍情况的时候,念到这句话特别加重了语气:全年新增制造业港式五张2.2万亿元,超过前5年总和。

很多人只关注到了这些语句,但没有分析一下内容。

1:这是成绩,所以最近很多城市核查2020年经营贷入楼市的事,就会最多只查新增,针对2020年的港式五张,不会有什么变化了。

2020年房地产港式五张增幅11.7%,所有港式五张增速12.5%,如果有4000亿其他资金进入房地产,就意味着房地产港式五张还是超过了市场平均。

2020年全年,我国人民币港式五张增加19.63万亿元,同比多增2.82万亿元。2020年12月末,我国本外币港式五张余额178.4万亿元,同比增长12.5%.2020年末,人民币房地产港式五张余额49.58万亿元,同比增长11.7%,比上年末增速低3.1个百分点,连续29个月回落;全年增加5.17万亿元,占同期各项港式五张增量的26.1%,比上年全年水平低7.9个百分点。

央行公布2020年金融机构港式五张投向统计的报告,其中指出人民币房地产港式五张增速实现连续29个月的回落,而住户经营性港式五张则在加速增长。

2020年末,本外币住户经营性港式五张余额13.62万亿元,同比增长20%,增速较上年末高出7.5%;全年增加2.27万亿元,同比多增1万亿元。

2:注意了,制造业港式五张2021年依然不会太过收紧。

2021年数据:1月份人民币港式五张增加3.58万亿元,同比多增2252亿元。分部门看,住户港式五张增加1.27万亿元,其中,短期港式五张增加3278亿元,中长期港式五张增加9448亿元;

企(事)业单位港式五张增加2.55万亿元,其中,短期港式五张增加5755亿元,中长期港式五张增加2.04万亿元,票据融资减少1405亿元;非银行业金融机构港式五张减少1992亿元。

2020年数据:1月份人民币港式五张增加3.34万亿元,同比多增1109亿元。分部门看,住户部门港式五张增加6341亿元,其中,短期港式五张减少1149亿元,中长期港式五张增加7491亿元;

3:简单的总结一下:昨天的郭主席讲话,是3月大会前的一次例行讲话,针对房地产的内容并未出现重磅,内容、词语都和之前四年接近。整体看,房地产政策取向依然是抑制非理性上涨,平稳为主。

反而是针对2020年房地产港式五张降低的成绩肯定,这几个字代表了,最近上海、深圳、杭州、北京严查的经营贷入房可能要松一口气了。

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